Новодмитровская 5А стр 3

Оценка

 

С потребностью в оказании услуг оценки в различных видах сталкивается любая компания в Москве. Что же мы готовы предложить?

  1. 1. Оценка активов.
  2. 2. DUE DILLIGENCE.
  3. 3. Строительный аудит.
  4. 4. Оспаривание кадастровой стоимости.

Оценка бизнеса представляет собой подсчет имущества компании и ее активов, способных давать прибыль. Туда входят ценные бумаги, оборудование, автомобильные средства, торговые площади, нематериальные активы и т.д.

Кроме оценки физического имущества, также оценивается и приносимая предприятием прибыль за последнее время, ее эффективность и активность. Комплексный анализ вкупе со сравнением бизнеса с аналогичным позволяют оценщикам сделать объективные выводы о стоимости компании.

Принципы оценки бизнеса

Современное предприятие – это сложная структура, в которой переплетены материальные и нематериальные активы. Каждый элемент данного «механизма» выполняет свою функцию, которую нельзя игнорировать.

Оценка бизнеса происходит несколькими способами:

  • 1. Доходный
  • 2. Затратный
  • 3. Сравнительный.

Доходный метод берет во внимание продуктивность компании. Оценивается не только количество прибыли за последнее время, но также то, сколько пользы предприятие может принести в будущем.

Затратный метод оценивает активы предприятия и берет во внимание их совокупность. Данный подход помогает покупателю узнать реальную стоимость предприятия.
Сравнительный метод работает посредством оценки опыта купли-продажи предприятий аналогичной сферы, или акций этих предприятий. Этот подход позволяет покупателю удостовериться, что сильных отличий в стоимости фирмы, по сравнению с похожими компаниями, не будет.

Наши Преимущества:

  1. 1. Высокий профессионализм.
  2. 2. Входим в 100 лучших оценочных компаний РФ.
  3. 3. Наши условия предоставления услуг уникальны и конфиденциальны.
  4. 4. Готовы осуществить комплексный подход.

Кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости – это способ уменьшения налоговой ставки за недвижимость посредством выяснения ее реальной рыночной стоимости. Оспаривание происходит в суде, однако предварительно собирается доказательная база в виде необходимой документации, которая направляется для рассмотрения Кадастровой комиссией. Этой процедурой занимается оценочная компания.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит по следующему алгоритму:

  1. 1. Предварительный расчет и оценка перспектив кадастровой стоимости.
  2. 2. Осмотр объекта недвижимости и учет его особенностей.
  3. 3. Анализ собранной информации и подготовка отчета о реальной рыночной стоимости объекта.
  4. 4. Подготовка комплекта документов для обращения в Кадастровую комиссию и получение ответа.

Как оспорить стоимость земельных участков и объектов недвижимости?

Комиссия по рассмотрению споров о кадастровой стоимости проверяет заявление и документацию в течение одного месяца. Далее собственнику приходит ответ об удовлетворении или отказе его желания в оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если комиссия удовлетворяет решение заявителя, оценочная компания берет на себя обязательства в помощи подготовки документации, необходимой для предоставления в суде.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – полезная услуга, позволяющая определить истинную цену объекта и оспорить его кадастровую стоимость для уменьшения размера налога.

Оценкой недвижимости занимаются лицензированные компании. Их услуги требуются во многих ситуациях:

  • 1. Купля-продажа недвижимости
  • 2. Сдача объекта в аренду
  • 3. Расчет суммы налога на объект недвижимости
  • 4. Ликвидация предприятия и реализация помещений
  • 5. Разрешение имущественных споров в суде
  • 6. Исполнение наследования объекта недвижимости
  • 7. Страхование помещений и построек
  • 8. Межевание земельных участков
  • 9. Кадастровая оценка налогооблагаемого недвижимого имущества
  • 10. Акционирование предприятия и перераспределение его долей между собственниками
  • 11. Оформление наследства
  • 12. Оформление дарственной.

Алгоритм проведения оценки недвижимости

Оценка объектов недвижимости проводится в несколько этапов. Для того чтобы она состоялась, человек должен подтвердить законность своих намерений такими документами: Свидетельство о регистрации права собственности (для владельцев), договор аренды (для арендаторов) и право аренды. В зависимости от полномочий заказывающего оценку человека будет определена и стоимость недвижимости. Значительным обременением может стать залог объекта – в данном случае его цена снижается.

Для проведения оценки объекта недвижимости необходимы такие документы:

  • Свидетельство о гос. регистрации права (договор совместного инвестирования в строительство, договор дарения или купли-продажи);
  • Подтверждающие права на владение третьими лицами объекта недвижимости документы;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка о балансовой стоимости объекта (если недвижимость коммерческая).

Оценочная компания не только проводит осмотр документации, но также проводит проверку здания, помещений, земельных участков, фиксирует увиденное с помощью фотографий.
Стоимость оценки недвижимости будет зависеть от многих факторов и обговаривается индивидуально с каждым клиентом.